En tant que bailleur propriétaire d’un logement qui compte le louer à des particuliers, vous pourriez vouloir louer votre bien immobilier pour différentes raisons et notamment dans un but financier. En effet, dans la plupart des cas, louer votre bien immobilier pourra vous permettre d’augmenter vos revenus et de parfois payer moins d’impôts. Cependant, il peut arriver qu’en tant que propriétaires de biens immobiliers, vous ne gagnez pas d’argent, voire pire : vous en perdez. Pour éviter que cela ne vous arrive, le premier point très important est de faire attention lorsque vous mettez votre bien en location, de respecter les lois et les réglementations en vigueur et d’éviter quelques erreurs classiques dans ce secteur.

Mais quelles sont les erreurs classiques à éviter lorsque vous voulez louer votre bien immobilier ? Dans cet article, on vous fournit des détails concernant ces erreurs à éviter ainsi que quelques conseils concernant différents aspects de la location immobilière : la rédaction du contrat, les garants, le montant du loyer, etc.

Le montant du loyer et des charges

Le premier point important lorsque vous louez un bien immobilier, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, est l’estimation du montant du loyer et des charges (eau, gaz, électricité…).

Pour commencer, il est important de ne pas mélanger le loyer et les charges. Dans votre annonce, n’indiquez pas seulement “loyer charges comprises”. Vous devez préciser le montant du loyer et le montant des différentes charges locatives.

Idéalement, vous devez même détailler ces charges et les prestations auxquelles elles se rapportent. De cette manière, votre futur locataire pourra savoir ce qu’il finance.

Attention également à ne pas sous-estimer ou sur-estimer le montant du loyer et celui des charges. Pour cela, nous vous conseillons de ne pas faire l’estimation vous-même mais de plutôt faire appel à un professionnel comme un agent immobilier par exemple.

La rédaction du contrat de location

Lorsque vous rédigez votre contrat de location, vous devez faire notamment attention aux 4 éléments suivants :

• Le montant du loyer et des charges (comme indiqué ci-dessus) ;
• Calculer la surface habitable du logement et non la surface au sol ;
• Bien communiquer les performances énergétiques en fournissant un DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) au locataire ;
• Mentionner le bon montant du dépôt de garantie : celui-ci est plafonné à un mois de loyer hors charge (pour un non-meublé) ou à 2 mois de loyer hors charge (pour un meublé).

Attention, il existe quelques spécificités à respecter si vous comptez mettre en location un bien meublé. En effet, un logement est considéré comme meublé seulement s’il contient un certain nombre de meubles et d’éléments définis par la loi dans le décret du 31 juillet 2015.

Le choix des locataires et garants

Un autre élément majeur lorsque vous louez votre bien immobilier est de bien choisir votre futur locataire ainsi que son garant. De cette manière, vous vous assurez une plus grande sécurité, notamment au niveau financier. En effet, bien choisir votre locataire est important pour une raison majeure : le paiement à temps du loyer.

Pour cela, vous devez prendre en compte plusieurs éléments et notamment les revenus du locataire. Pensez bien à demander des justificatifs à votre futur locataire et à bien les vérifier : contrat de travail, les dernières fiches de paie, l’avis d’imposition, etc.

Il est aussi important de se couvrir contre les impayés. Dans ce but, vous pouvez demander à ce que votre futur locataire ait un garant. Il peut s’agir d’un garant physique (une personne de son entourage par exemple). Il peut aussi s’agir d’un organisme public ou d’une société privée comme Garantme par exemple. Contrairement à un garant physique, ce type de garant logement sera toujours 100% fiable, les loyers sont garantis jusqu’à 90 000 € et la procédure pour en bénéficier est très simple.

En tant que propriétaire bailleur, vous pouvez aussi souscrire une assurance loyers impayés.